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前这一块地皮是世田谷区的黄金地段，所以放假居高不下，赚的利润更加的高。

一般房地产投资一共有大八项。

1：土地成本。

2：前期成本。

3：配套费。

4：建设安装成本。

5：管理费用。

6：销售费用。

7：财务费用。

8：税费。

一个房地产除去了以上支出之外，才是赚到的。

如果项目正常运营，一般房地产的利润为10％左右，如果是好的楼盘会有20％的利润左右。但是现在南野秀一的利润绝对超过了30％以上！

“第二期大部分的购房客户都是用贷款买房的吧？”南野秀一继续问道。他现在的房地产还有汽车公司和他的南野银行是捆绑在一起的。绝对是三者捆绑一起发展！

贷款买房买车可以让销量提高，同时又能促进银行的业务！绝对是一举两得的好事情。

可以这么说，现在的南野银行就是靠他名下的房地产客户贷款和汽车客户贷款拉动了大量的业务！

你可以想象一下，南野秀一目前所有的客户要贷款买房的话全部都是通过向他的南野银行贷款买房买车，这样一来他就不费吹活之力就拉到了大量的银行业务。

你可以想象一下，庞大的买房者和庞大买车者全部在南野银行贷款，以后这些人不但要还本金，关键就是要还利息啊。甚至这些人把银行本绑定在南野银行，他们里面多多少少的存款南野银行也可以作为流动资金了。

就是说单单这两大项一下子就让南野银行迅猛的发展起来。

银行银行成立有两年了，这两年来慢慢开始取得了不少民众们的信任。主要是现在的南野房地产和南野汽车公司太火爆了。所以三者捆绑在一起让民众们也是对南野银行产生了信任，有了信任只有不少人都是开始选择在南野银行存钱。主要是南野银行目前给出的各项利率都是比其它银行要好的。

一个新的银行当然是靠这些银行来吸引客户的。

“是的，锦绣豪庭第二期的买房客户大部分都是选择贷款买房。其中有81％客户都是通过贷款买房的。”加贺道。

“恩，好了，东京这边我们还有五块其它区的地皮，争取今年全部进行开发。我们需要要把房地产的楼盘扩大。”南野秀一道。

他上次第二次，第三次大圈地的时候不单单只有世田谷区这里，在东京市其它区也是圈了几个大地皮的。看看如今东京的发展趋势，那边的土地也可以开发了。毕竟都开发到了。

“是，董事长。”加贺恭敬的道。

第二天南野秀一从东京前往大阪。

因为这一天是大阪西郊那边的房地产楼盘开盘的日子！

大阪西郊这边的房地产楼盘叫碧水湾花园。

当南野秀一来到这里的时候，开盘仪式还有半个小时就进行。

这一次开盘剪彩当然是由他来。届时估计还会有很多媒体过来采访什么的。

碧水湾花园小区第一期占地是2000亩土地，一共1。5万套房子。这种花园式设计比东京那边的锦绣豪庭设计还要漂亮一些。所以利用的土地空间就越多，套房数就少了一些下来。

毕竟大阪这边的地皮可没有东京贵，所以需要依靠这种设计吸引多一些客户过来买房。

目前碧水湾花园小区依旧是大阪第一个现代楼盘建筑！当然，目前大阪有很多房地产商正在模仿着，但是南野秀一作为发明人肯定是快人一步。

看着碧水湾花园小区，南野秀一喃喃道：“看来需要继续提速开发我前些年圈下来的土地，也需要重新进行新的一轮圈地运动了。”

到目前为止他好像有两三年没有圈地了。

第四百九十四章　地产新贵

前几年他一共圈下24万亩土地，算算现在都过去四五年了，其中一半的地皮所在的区域都开始开发了。也是时候开始进行大规模开发房地产楼盘的时刻了。

目前这24万亩土地基本都在东京，大阪，横滨，名古屋四大城市的郊区当中。当然，经过这几年，当年买下的那些地皮估计现在已经不属于郊区了，属于市区了。因为一旦开发就成市区了。

如果这24万亩土地全部都开发成商品房，购物大厦，写字楼等等，南野秀一不知道自己会赚到多少的日元！估计至少千亿以上！这个千亿不是指总额，而是利润！